Rynek najmu w Warszawie pozostaje jednym z najważniejszych segmentów rynku nieruchomości w Polsce. W I kwartale 2026 roku obserwowano wyraźne zmiany w strukturze popytu i podaży mieszkań na wynajem, które były efektem sezonowości oraz sytuacji rynkowej po okresie zwiększonego zainteresowania najmem w końcówce roku akademickiego.
Spadek popytu na wynajem mieszkań w Warszawie
Po tradycyjnym wzroście zainteresowania najmem w III i IV kwartale, związanym m.in. z rozpoczęciem roku akademickiego, w I kwartale 2026 roku odnotowano spadek popytu na mieszkania na wynajem w Warszawie.
Mniejszy popyt przełożył się na większą dostępność ofert, jednak nie wpłynął znacząco na ogólną strukturę rynku ani dostępność mieszkań w poszczególnych lokalizacjach.
Większa podaż mieszkań na wynajem
W I kwartale 2026 roku podaż mieszkań na wynajem w Warszawie wzrosła. Było to efektem zarówno spadku popytu, jak i wprowadzania na rynek kolejnych lokali inwestycyjnych.
Największa liczba ofert nadal koncentrowała się w takich dzielnicach jak:
- Mokotów,
- Śródmieście,
- Wola.
To lokalizacje o dobrze rozwiniętej infrastrukturze i dużej atrakcyjności zarówno dla najemców, jak i inwestorów.
Gdzie najchętniej wynajmowane są mieszkania w Warszawie?
Najemcy w Warszawie najczęściej wybierali mieszkania zlokalizowane na:
- Mokotowie,
- Pradze-Południe,
- Woli.
W I kwartale 2026 roku zauważono również rosnące zainteresowanie najmem na Bielanach. Wynika to z dobrej komunikacji z centrum miasta oraz relatywnie niższych stawek czynszu w porównaniu do najbardziej centralnych lokalizacji.
Ceny najmu mieszkań w Warszawie
Pomimo spadku popytu i wzrostu podaży, stawki najmu długoterminowego w Warszawie w ujęciu kwartalnym wzrosły.
Najwyższe ceny najmu w przeliczeniu na m² odnotowano poza Śródmieściem, szczególnie na:
- Mokotowie,
- Woli.
Ceny najmu różniły się w zależności od lokalizacji oraz standardu mieszkania, jednak ogólny trend wskazywał na utrzymującą się presję cenową na rynku wynajmu.
Jakie mieszkania są najdroższe w wynajmie?
W Warszawie najwyższe stawki czynszu dotyczyły:
- najmniejszych mieszkań do 30 m²,
- dużych lokali powyżej 90 m².
Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się mieszkania o powierzchni 30–50 m², które jednocześnie stanowiły jeden z najpopularniejszych segmentów rynku najmu.
Podsumowanie
Rynek najmu w Warszawie w I kwartale 2026 roku charakteryzował się spadkiem popytu sezonowego, wzrostem podaży oraz jednoczesnym wzrostem stawek czynszu. Największą popularnością wśród najemców cieszą się dobrze skomunikowane dzielnice, takie jak Mokotów, Wola i Praga-Południe, a struktura popytu nadal koncentruje się wokół mieszkań o średnim metrażu.
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego, „Informacja kwartalna o rynku nieruchomości mieszkaniowych”, I kwartał 2026 r.
